Le Premier ministre Pravind Jugnauth a annoncé, le 5 septembre dernier, une mesure phare : l’instauration d’un taux d’intérêt nul sur les prêts immobiliers pour les jeunes de 18 à 35 ans, en cas de réélection. Cependant, selon une étude de la société AXYS, cette proposition pourrait coûter au moins Rs 37,7 milliards sur une période de cinq ans.
 

La société AXYS a publié la semaine dernière un rapport intitulé Impact of Zero Interest Rates on Public Finances and Listed Companies. L'analyse repose sur plusieurs facteurs et prévoit des répercussions significatives sur les finances publiques.
 

Selon AXYS, environ 280 000 Mauriciens se situent dans la tranche d’âge des 18-35 ans. Cependant, l'étude, menée par Sanjay Goolaub (Managing Director), Intesh Seebaluck (Research Analyst), et Navnit Seeburrun (Investment Analyst), estime que les jeunes entre 20 et 25 ans seraient moins susceptibles de contracter des prêts immobiliers, ce qui réduirait ce nombre à environ 188 000 personnes éligibles.
L’analyse se fonde sur une estimation moyenne de Rs 4 millions pour l'acquisition d'un logement, incluant un terrain et une maison neuve. Si cette mesure est mise en œuvre, le coût pour le gouvernement s’élèverait à Rs 37,78 milliards sur cinq ans. Les besoins pour la première année seraient d’environ Rs 2,5 milliards, avec une augmentation progressive au fil des ans.
En outre, AXYS anticipe que cette initiative entraînera une hausse des demandes de prêts immobiliers, avec une augmentation estimée à 10 000 demandes supplémentaires par an. Pour la deuxième année, le coût pour le gouvernement pourrait grimper à Rs 5,1 milliards, puis à Rs 5,61 milliards, Rs 10,04 milliards et enfin Rs 12,43 milliards pour les années suivantes.
L'impact sur les dépenses publiques serait également notable : une hausse de 1,09 % dès la première année et de 2,8 % lors de la troisième année.
AXYS rappelle que cette mesure s’inscrirait dans un contexte économique où la dette des ménages à Maurice atteint actuellement Rs 239,8 milliards, tandis que les prix de l’immobilier ont connu une augmentation de 66 % depuis 2021.